Gentiaanstraat 24

Omschrijving

Op zoek naar een ruime woning met een fijne ligging nabij een wandel- en bosgebied en het NS-station Maarheeze? Kom dan eens kijken naar deze ruime gezinswoning aan de zuidkant van Maarheeze!

Deze geschakelde twee-onder-één-kapwoning is gebouwd in 1973 en is rustig en groen gelegen in de ruim opgezette Gentiaanstraat. Deze huizen aan de Gentiaanstraat kenmerken zich ook vanwege de ruimtelijke indeling met een eigen oprit en een vaste trap naar de tweede verdieping.
Bij deze woning is de voormalige garage omgebouwd tot een hele fijne extra multifunctionele ruimte (kantoor/ thuiswerkruimte/speelkamer e.d.), welke een aparte ingang heeft. Mede door deze ombouw is de keuken vergroot.
Ook de ruimtes op de verdiepingen zijn heel ruim en leefbaar te noemen. De woning beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping (waarvan er momenteel twee zijn samengevoegd) en twee kamers op de tweede verdieping.
De eerste verdieping is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met isolerende beglazing evenals het voorraam van de woonkamer op de begane grond. Ook de keuken en badkamer zijn zeer gebruiksvriendelijk ingerichte ruimtes. Daarnaast beschikt de woning over een fijne carport voor de auto.

Indeling:
Begane grond:
Entree, de hal met een tegelvloer geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset met fonteintje.

In de ruime L-vormige woonkamer valt de fijne lichtinval direct op. Het grote voorraam en de brede schuifpui aan de achterzijde zorgen voor dit fijne daglicht. De zithoek aan de voorzijde is royaal te noemen. Het brede achtergedeelte van de woonkamer biedt ruimte aan een grote eettafel en een extra zit-, speel- of werkhoek. Door de brede schuifpui is er een optimaal tuincontact. De afwerking is verzorgd met een tegelvloer en een nette afwerking van wanden en plafonds.

De dichte keuken is riant te noemen en de lichtinval komt door het extra brede keukenraam en de tuindeur. Zowel het keukenraam als de keukendeur zijn voorzien van een rolluik. De keukeninrichting heeft een groot werkblad en is verder uitgerust met veel kastruimte, een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser. Doordat de keuken is vergroot, is er ruimte genoeg voor een eettafel. De keuken is verder voorzien van extra kastruimte waarin op een mooie manier de wasapparatuur uit het zicht blijft. Vanuit de keuken is de inpandige extra multifunctionele ruimte bereikbaar (gedeelte van de voormalige garage). Deze extra ruimte is uitermate geschikt als thuiswerkruimte, kantoor aan huis, speelkamer en dergelijke. Deze multifunctionele ruimte heeft een eigen toegang en raam aan de voorzijde waardoor deze ruimte voor vele gebruiksfuncties geschikt is. De ruimte is eveneens voorzien van een tegelvloer, inbouwverlichting en een klein fonteintje met onderkast.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft een prettige indeling met (de mogelijkheid voor) drie slaapkamers en een in lichte kleurstelling betegelde badkamer.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en is momenteel samengevoegd met slaapkamer 2, waardoor er een zeer ruime slaapkamer is ontstaan. Het is relatief eenvoudig om hier weer twee slaapkamers te realiseren zodat op de eerste verdieping weer in totaal drie slaapkamers aanwezig kunnen zijn. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en geeft straatzicht.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, thermostaatkraan en douchescherm. De badkamer is verder voorzien van een wandcloset, een vaste wastafel en inbouwverlichting.
De gehele eerste verdieping is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met isolerende beglazing.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en geeft toegang tot de voorzolder. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de Cv-ketel, een klein dakraampje en veel bergruimte. De ruime zolderkamer is een mooie toevoeging aan de leefruimtes. Deze vierde slaapkamer is uitgerust met een dakkapel op het achterdakvlak. Wat deze tweede verdieping erg praktisch en bijzonder maakt is dat er een extra kamer is gecreëerd aan de voorzijde met een (tweede) dakkapel op het voordakvlak. Deze extra ruimte met ingebouwde kastruimte en vast bureau is ook ideaal te gebruiken als thuiswerkplek of studeerruimte voor thuiswonende jeugd.

Buiten:
De voortuin is voorzien van kunstgras en een oprit met een carport. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en toch een oase van groen met de begroeide erfafscheidingen. De achtertuin is verder voorzien van een poort en een eenvoudige kleine houten tuinberging.

De Gentiaanstraat is een lange straat en royaal voorzien van openbaar groen. De bebouwing is divers met vooral ruime tweekappers die het straatbeeld bepalen. Winkels, het medische centrum, basisscholen en vele voorzieningen op het gebied van sport en recreatie bevinden zich op korte afstand van de woning.

Algemeen:
De woning is vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing (behalve het toiletraampje).
De woning heeft energielabel B.

Aanvaarding: in overleg.

Bij aankoop van deze woning wordt in de koopakte een waarborgsom/ bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.655,17 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Perceeloppervlakte 208 m² Inhoud 472 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 19-06-2026 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting + plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maarheeze Sectie D Perceelnummer 442 Oppervlakte 208 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties