Oranje Nassaulaan 22

Omschrijving

Op zoek naar een verrassend ruime en speels ingedeeld vrijstaand woonhuis met twee inritten, inpandige garage, een overdekt terras en 21 zonnepanelen?
Interesse! Kijk dan eens naar de Oranje Nassaulaan 22 in Maarheeze.

Deze in lichte kleurstelling en onder architectuur gebouwde gezinswoning is gelegen op een perceel van 810 m² op de hoek van de Oranje Nassaulaan en de Everard Winterslaan in Maarheeze. De speelse indeling, de fijne lichtinval en de uitbouw van de begane grond maken de woning tot een comfortabel geheel. De verschillende ruimtes staan veelal in open verbinding met elkaar. De raampartijen rondom de woning zorgen ervoor dat er een optimale lichtinval is.
De woning is gebouwd in 1959 en later in 2005 op de begane grond flink uitgebouwd waardoor de woonkamer en keuken riant te noemen zijn.

Indeling:
Begane grond:
Via een overdekte entree, welke in open verbinding staat met de hal is er toegang tot de verdieping, het souterrain en de woonkamer op de begane grond. De hal is een echte "eyecatcher" door het hoge plafond en het trappenhuis in combinatie met de unieke lichtinval door drie gekleurde ramen boven in de hal. Dit speelse lichteffect is met recht uniek te noemen. Aan de voorzijde van de woning is op de begane grond de woonkamer gelegen die fors is uitgebouwd in 2005. De woonkamer geeft vele indelingsopties en heeft eveneens een fijne lichtinval door de grote raampartijen. Er is fijne houthaard voor sfeervolle avonden en een schuifpui naar het deels overdekte zonneterras. In de uitbouw is een extra deur naar de voorzijde gemaakt.
De open verbindingen in de woning zijn zeer kenmerkend, functioneel en geven extra wooncomfort.
De half open keuken is van vele gemakken voorzien en geeft toegang tot de achtertuin.
De keuken heeft een praktische en eigentijdse inrichting. Strak en tijdloos zijn de kernwoorden die deze luxe keuken recht doen. De keuken is voorzien van een groot keukeneiland met een dubbele inductie kookplaat, een teppan plaat, een afzuigkap en veel praktische laden en kastruimte. Achter het keukeneiland bevindt zich de rest van de keuken in een U-vormige opstelling met veel werkblad. De keuken is verder voorzien van een Quooker, een vaatwasser op werkhoogte, een koffiemachine, een oven, een combi-magnetron en een losse grote Samsung smart-koelkast
(2022, ter overname). De gehele begane grond is voorzien van een lichtkleurige tegelvloer met vloerverwarming.

Souterrain:
Vanuit de hal is het souterrain bereikbaar. In het souterrain is een centrale hal welke toegang geeft tot de inpandige garage, de proviandruimte, de bergruimte en de waskamer/ bijkeuken. In de bergkast komt de glasvezelaansluiting de woning binnen en tevens bevindt zich hier ook de meterkast (groepenkast is vervangen in 2005). De praktische proviandruimte bevindt zich aan de overzijde en ideaal voor een ruime voorraad proviand. De waskamer/ bijkeuken is riant te noemen en heel praktisch voor de was. In deze ruimte zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur te vinden , de opstelling van de cv-ketel (2019) en een ouderwetse originele lavet. De fijne garage is voorzien van een elektrische garagedeur naar de oprit zijde.

Eerste verdieping:
De overloop op de verdieping heeft een bijzondere extra lichtinval door de hoge gekleurde gevelramen. Deze gevelramen geeft bij zonneschijn een extra kleurrijk effect op de overloopmuur. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, de separate toiletruimte en de extra handige douche/ toiletruimte.
Slaapkamer 1 is gelegen boven de garage en voorzien van een kastenwand, een airco (2021) en een deur naar het balkon aan de achterzijde. Slaapkamer 2 is gelegen in het midden en voorzien van een inbouwkast en een vaste wastafel. Slaapkamer 3 is aan het einde van de overloop gelegen en heeft een muurkast met daarin een luik naar de bergzolder boven het slaapgedeelte. De woning heeft nog de originele badkamer met zwarte langwerpige wandtegels, een ligbad met douchemogelijkheid en een wastafel. Naast de badkamer is een separate toiletruimte met een fonteintje. Halverwege de overloop is een tweede geheel betegelde ruimte gelegen met een wandcloset, fonteintje, douche en een luik naar het berggedeelte boven het woongedeelte.

Buiten
En dan de buitenruimtes. De voortuin is voorzien van een zonneterras, volwassen beplanting voor privacy en een gazon (gazon opnieuw aangelegd in 2024). De achtertuin is privacy biedend en eveneens voorzien van een gazon, een terras met houten tuinberging, een jacuzzi (2022, ter overname) en een groot extra terras met houten tuinoverkapping voor de late avondzon. Aan de kant van de Everard Winterslaan bevindt zicht een inrit voor de garage. Een tweede oprit is te vinden aan de kant van de Oranje Nassaulaan.

Algemeen:
Energielabel B.
De woning is grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijk aluminium kozijnen met HR++ beglazing.
In 2005 is de begane grond (woonkamer, keuken en hal) voorzien van vloerisolatie.
In 2021 is de woning voorzien van spouwmuurisolatie.
In 2022 zijn de dakpannen aan de voorzijde vervangen (het dak van dat gedeelte is geïsoleerd met isolatiedekens).
De vloeren van de vlieringen zijn geïsoleerd.
In 2020 zijn 21 zonnepanelen aangebracht.

Maarheeze maakt onderdeel uit van de gemeente Cranendonck. Het dorp kenmerkt zich door de gemoedelijkheid en de ruime opzet. Maarheeze is centraal gelegen en gemakkelijk bereikbaar via bijvoorbeeld snelweg A2 naar Eindhoven of Weert. Ook nabijgelegen plaatsen als Valkenswaard, Heeze, Budel en Someren zijn snel bereikbaar. De prima bereikbaarheid naar bijvoorbeeld de High Tech campus Eindhoven en ASML Veldhoven is een pré.
Via openbaar vervoer is Maarheeze eveneens gemakkelijk en snel te bereiken. Maarheeze beschikt over een eigen NS-station waarbij Eindhoven Centraal in een ruim kwartier bereikt wordt (met een hele korte tussenstop in Heeze en Geldrop).

Maarheeze heeft een prima voorzieningenniveau. Te denken valt aan:
Medische voorzieningen; tandartsen, huisartsen, fysiotherapeuten en een apotheek.
Sportfaciliteiten; diverse sportscholen, binnensportverenigingen en een buitensportpark “De Romrijten” met verschillende sportclubs.
Winkelvoorzieningen: dagelijkse winkelvoorzieningen waaronder een tweetal supermarkten, diverse verswinkels
(bakker en slager). Maar ook een kledingwinkel, een boekwinkel, een fietsenwinkel, een drogist, een opticien en dergelijke.

Maarheeze heeft een tweetal basisscholen, kinderopvang en een Muziekhuis.
Het dorp staat ook bekend om de jaarlijkse wielerronde “Mijl van Mares” en het terugkerende “Dickensfestijn”.
Maar ook theatervoorstellingen in de “Smeltkroes” maken het aangenaam vertoeven voor een stukje cultuur.
Maarheeze heeft qua horeca diverse restaurants en afhaalmogelijkheden.

De mogelijkheden om de natuur in te gaan zijn legio vanuit Maarheeze.
Aan de rand van het dorp loopt de “Drieboswandeling”.
Natuurgebied “De Pan, het Weerterbos en de Groote Heide zijn ook gemakkelijk en snel bereikbaar vanuit Maarheeze.

Aanvaarding: in overleg.

Bij aankoop van deze woning wordt in de koopakte een waarborgsom c.q. bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 635.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.735,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1959 Bouwjaar toelichting in 2005 uitgebouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 170 m² Perceeloppervlakte 810 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 770 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Overige inpandige ruimte 28 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, Douche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Alarminstallatie, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 07-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2019, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting + platdak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maarheeze Sectie D Perceelnummer 1215 Oppervlakte 810 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties