Floralaan 17

Omschrijving

Welkom bij de Floralaan 17 in Maarheeze.

Deze verrassend royale vrijstaande woning met garage aan de Floralaan in Maarheeze is veelzijdig te bewonen.
De woning is ruim bemeten en heeft de mogelijkheid om levensloopbestendig te bewonen doordat er al twee slaapkamers op de begane grond zijn. De woning heeft nog meer extra's zoals een fraaie tuinkamer (van ruim 22M2) aan de achterzijde van de woning welke zorgt voor een fijn tuincontact door de grote raampartijen.

De woning is gebouwd in 1974 en is gelegen aan de het laatste gedeelte van de Floralaan nabij een bosstrook.
De fijne en vooral verrassende lay-out en de optimale gebruiksmogelijkheden maken de woning tot een interessant geheel. De woning is gedateerd maar door de jaren heen wel keurig onderhouden. De woning is gelegen op een ruim perceel van 716 M2.

Indeling:
Begane grond:
De entree geeft direct een goed beeld van de royale vertrekken die de woning te bieden heeft. Er is een royale hal met een vide wat direct het ruimtelijke gevoel versterkt. De hal geeft toegang tot de keuken, de woonkamer, twee slaapkamers, de toiletruimte, de garderobehoek en de meterkast. De toiletruimte is voorzien van een toilet met fonteintje. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft fraai straatzicht. Slaapkamer 2 is ruim te noemen en gelegen aan de zijkant van de woning. Eveneens gaat vanuit de hal een hardhouten trap naar de vide op de verdieping.
De ruime L-vormige woonkamer geeft vele indelingsopties. De grote raampartijen geven veel lichtinval waardoor de ruimte direct prettig aanvoelt. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer en een schouw met een haard.
De keuken is centraal gelegen in de woning en geeft toegang tot de achtertuin. De keuken heeft een eenvoudige keukeninrichting in een hoekopstelling met een RVS aanrechtblad met een dubbele spoelbak. De keuken is voorzien van veel kastruimte, een oven, een koelkast, een afzuigkap en een gaskookplaat. In de keuken is nog plaats voor een kleine eettafel. Vanuit de keuken is de praktische en ruime deels betegelde bijkeuken bereikbaar. Deze bijkeuken is voorzien van een schuifkastenwand, een uitstortgootsteen en de aansluiting voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is de royale tuinkamer te bereiken. Deze fijne extra ruimte op de begane grond geeft toegang tot de achtertuin door middel van een schuifpui en een loopdeur. In deze tuinkamer is vanzelfsprekend een optimaal tuincontact aanwezig en een lichtkleurige tegelvloer.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een royale overloop met een bergruimte, twee slaapkamers, twee extra kamers en een badkamer.
De zeer riante ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een praktische inloopkast, een airco (2020) en een balkon aan de zijkant van de woning. De tweede slaapkamer is gelegen aan de andere kant van de woning en heeft een zijgevelraam en twee ingebouwde kasten. Vanuit deze tweede slaapkamer is de doorgang met extra bergruimte naar de ruimte boven de dwarsbouw. Deze extra ruimte in de dwarsbouw geeft veel mogelijkheden voor een praktische invulling. De eerste ruimte is voorzien van een klein dakraam, bergruimte onder de dakschuinte en een wastafel. Daarachter is een bergkamer voorzien van een raam in de achtergevel en veel praktische bergruimte. In deze bergkamer is tevens de cv-ketel opgesteld. Deze cv-ketel is van bouwjaar 2013 en geplaatst en in gebruik genomen in 2014.

Buiten:
De woning heeft een keur aan buitenruimtes. Een brede voortuin is aangelegd met beplanting en bestrating.
Een flinke oprit die naast de woning is gelegen is afsluitbaar door middel van een poort. De oprit loopt na de afsluitbare poort door naar de garage. Deze praktische garage is voorzien van elektra en een kleine vliering onder de kapschuinte. De achtertuin is breed van opzet en heeft een zon georiënteerde ligging op het zuidoosten. Een gedeelte van de achtertuin is bestraat, het andere gedeelte is voorzien van een gazon, beplanting en een zitgelegenheid. Om de hoek aan de zijkant van de woning is nog een flinke zijtuin welke vele mogelijkheden biedt.

Algemeen:
De woning is voorzien van houten kozijnen met deels isolerende beglazing.
Tijdens de bouw van de woning is destijds dakisolatie aangebracht.
De woning heeft energielabel D.
Aan de achterzijde zijn twee zonneluifels aanwezig.

Maarheeze maakt onderdeel uit van de gemeente Cranendonck. Het dorp kenmerkt zich door de gemoedelijkheid en de ruime opzet. Maarheeze is centraal gelegen en gemakkelijk bereikbaar via bijvoorbeeld snelweg A2 naar Eindhoven of Weert. Ook nabijgelegen plaatsen als Valkenswaard, Heeze, Budel en Someren zijn snel bereikbaar. De prima bereikbaarheid naar bijvoorbeeld de High Tech campus Eindhoven en ASML Veldhoven is een pré.
Via openbaar vervoer is Maarheeze eveneens gemakkelijk en snel te bereiken. Maarheeze beschikt over een eigen NS-station waarbij Eindhoven Centraal in een ruim kwartier bereikt wordt (met een hele korte tussenstop in Heeze en Geldrop).

Maarheeze heeft een prima voorzieningenniveau. Te denken valt aan:
Medische voorzieningen; tandartsen, huisartsen, fysiotherapeuten en een apotheek.
Sportfaciliteiten; diverse sportscholen, binnensportverenigingen en een buitensportpark “De Romrijten” met verschillende sportclubs.
Winkelvoorzieningen: dagelijkse winkelvoorzieningen, waaronder een tweetal supermarkten, diverse verswinkels (bakker en slager). Maar ook een kledingwinkel, een boekwinkel, een fietsenwinkel, een drogist, een opticien en dergelijke.

Maarheeze heeft een tweetal basisscholen, kinderopvang en een Muziekhuis.
Het dorp staat ook bekend om de jaarlijkse wielerronde “Mijl van Mares” en het terugkerende “Dickensfestijn”.
Maar ook zijn er theatervoorstellingen in de “Smeltkroes” te bezoeken, deze maken het aangenaam vertoeven en zorgen voor een stukje cultuur. Maarheeze heeft qua horeca diverse restaurants en afhaalmogelijkheden.

De mogelijkheden om de natuur in te gaan zijn legio vanuit Maarheeze.
Aan de rand van het dorp loopt de “Drieboswandeling”.
Natuurgebied “De Pan, het Weerterbos en de Groote Heide zijn ook gemakkelijk en snel bereikbaar vanuit Maarheeze.

Aanvaarding: in overleg.

Bij aankoop van deze woning wordt in de koopakte een waarborgsom c.q. bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 569.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.291,91 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 173 m² Perceeloppervlakte 716 m² Externe bergruimte 33 m² Inhoud 725 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 16-09-2034 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2013, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maarheeze Sectie D Perceelnummer 733 Oppervlakte 716 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties