Gaffel 36

Omschrijving

Welkom bij de Gaffel 36 in Maarheeze.

Deze royale uitgebouwde hoekwoning is gebouwd omstreeks 1989 en gelegen aan de noordzijde van Maarheeze in de kindvriendelijk woonwijk "Bruine Akkers". De woning is in 2022 over de gehele begane grond voorzien van een tegelvloer (in houtlook) met vloerverwarming, er zijn acht zonnepanelen geplaatst in 2024 en is de meterkast i.c.m. de elektra op de begane grond vervangen in 2022. De lay-out van de woning is bijzonder praktisch, te denken valt aan een ruime woonkamer en een fraaie uitbouw met een zonnige tuinkamer aan de achterzijde, een royale woonkeuken en een extra badkamer op de begane grond. Er zijn twee verdiepingen met onder andere een tweede badkamer en er zijn in totaal vier slaapkamers. De woning beschikt over een eigen oprit (deels overdekt d.m.v. een kleine carport) en er is een mogelijkheid om tegen een meerprijs de achtergelegen garagebox bij te kopen. De woning is gelegen aan de Gaffel met verschillende openbare speelvoorzieningen voor kinderen.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang en een toiletruimte voorzien van een wandcloset met fonteintje. De royale woonkamer is een echte "eyecathcher" met veel indelingsmogelijkheden. De woonkamer geeft toegang tot een praktische trapkast, de aangebouwde tuinkamer, de aangebouwde keuken en de hal. Via openslaande deuren is de aangebouwde tuinkamer bereikbaar. Deze tuinkamer is voorzien van een extra groot dakvenster en twee openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De woning heeft ook een fijne en royale lichtkleurige woonkeuken met een keukeninrichting in L-vorm. Deze keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat (een aansluiting van een keramische of inductie kookplaat is aanwezig), een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken is de extra badkamer op de begane grond bereikbaar. Deze geheel betegelde ruimte is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en een wastafel. Aan de achterzijde van de woning is via de keuken het achterportaal bereikbaar. Dit praktische portaal is voorzien van een tuindeur en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
In 2022 is de gehele begane grond voorzien van een nieuwe geïsoleerde tegelvloer (in houtlook) met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft een overloop welke toegang geeft tot de tweede badkamer en de drie slaapkamers op de eerste verdieping. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel met tuinzicht. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De badkamer is fraai en smaakvol afgewerkt en voorzien van een ligbad (Villeroy en Boch) met designkranen, een wandcloset en een waskom op een natuurstenen onderblad. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op deze verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met zijgevelraam en een dakraam op het achterdakvlak. De bergzolder geeft veel bergmogelijkheden en heeft tevens een aansluiting voor de wasapparatuur.

Buiten:
De woning beschikt over een diepe achtertuin met diverse zitmogelijkheden en een poort naar de achterliggende brandgang. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met kleine carport en een keurig verzorgde voortuin.
Onder de carport is een kleine bergkast gelegen met de pomp van de vloerverwarming en de opstelling van de cv-ketel.
Er zijn tijdens de verbouwing in 2022 al maatregelen getroffen om de woning van het gas te halen.

Direct achter de woning is een garagebox van circa 17 M2 te koop tegen een meerprijs van € 25.000,- k.k.
De garagebox heeft een eigen kadastraal perceel van 21 M2. Deze garagebox is voorzien van elektra (via de woning), een achterdeur en een kanteldeur aan het garageplein. De dakbedekking van de garagebox is vervangen in 2024.

Algemeen:
De woning heeft energielabel A.
Vanuit de bouw is er spouwmuurisolatie toegepast.
De dakbedekking van het dakkapel aan de achterzijde is vervangen in 2024.
In 2022 is de woning voorzien van een nieuwe tegelvloer met vloerverwarming en vloerisolatie.
De eerste verdieping is voorzien van rolluiken, evenals het woonkamerraam aan de voorzijde.
In 2024 zijn er acht zonnepanelen geplaatst.

Maarheeze maakt onderdeel uit van de gemeente Cranendonck. Het dorp kenmerkt zich door de gemoedelijkheid en de ruime opzet. Maarheeze is centraal gelegen en gemakkelijk bereikbaar via bijvoorbeeld snelweg A2 naar Eindhoven of Weert. Ook nabijgelegen plaatsen als Valkenswaard, Heeze, Budel en Someren zijn snel bereikbaar. De prima bereikbaarheid naar bijvoorbeeld de High Tech campus Eindhoven en ASML Veldhoven is een pré.
Via openbaar vervoer is Maarheeze eveneens gemakkelijk en snel te bereiken. Maarheeze beschikt over een eigen NS-station waarbij Eindhoven Centraal in een ruim kwartier bereikt wordt (met een hele korte tussenstop in Heeze en Geldrop).

Maarheeze heeft een prima voorzieningenniveau. Te denken valt aan:
Medische voorzieningen; tandartsen, huisartsen, fysiotherapeuten en een apotheek.
Sportfaciliteiten; diverse sportscholen, binnensportverenigingen en een buitensportpark “De Romrijten” met verschillende sportclubs.
Winkelvoorzieningen: dagelijkse winkelvoorzieningen, waaronder een tweetal supermarkten, diverse verswinkels (bakker en slager). Maar ook een kledingwinkel, een boekwinkel, een fietsenwinkel, een drogist, een opticien en dergelijke.

Maarheeze heeft een tweetal basisscholen, kinderopvang en een Muziekhuis.
Het dorp staat ook bekend om de jaarlijkse wielerronde “Mijl van Mares” en het terugkerende “Dickensfestijn”.
Maar ook zijn er theatervoorstellingen in de “Smeltkroes” te bezoeken, deze maken het aangenaam vertoeven en zorgen voor een stukje cultuur. Maarheeze heeft qua horeca diverse restaurants en afhaalmogelijkheden.

De mogelijkheden om de natuur in te gaan zijn legio vanuit Maarheeze.
Aan de rand van het dorp loopt de “Drieboswandeling”.
Natuurgebied “De Pan, het Weerterbos en de Groote Heide zijn ook gemakkelijk en snel bereikbaar vanuit Maarheeze.

Aanvaarding: in overleg.

Bij aankoop van deze woning wordt in de koopakte een waarborgsom c.q. bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.174,60 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Perceeloppervlakte 203 m² Inhoud 460 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, Ligbad, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-02-2034 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2009, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Garagebox en carport, voor 2 auto's Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting + platdak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maarheeze Sectie A Perceelnummer 4483 Oppervlakte 203 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties