Kanhoeve 48

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare onderhoudsvriendelijke vrijstaande villa met een dijk van een uitstraling!
Deze gezinsvilla is gebouwd in 2017 uit hoogwaardige materialen. De woning is gelegen in een kindvriendelijke, jonge woonwijk in Sterksel. De woning is smaakvol afgewerkt met degelijke materialen en beschikt over een twee opritten welke geschikt zijn voor meerdere voertuigen. Daarnaast heeft de woning nog een multifunctionele ruimte op de begane grond met een eigen douche en een separate toiletruimte waardoor deze woning ook levensloopbestendig te bewonen is. De woning kenmerkt zich door de ruimtelijke en praktische indeling met een ruime L-vormige woonkamer met een moderne open keuken met een keukeneiland, twee badkamers (waaronder 1 op de begane grond), een multifunctionele ruimte op de begane grond, vier slaapkamers op de eerste verdieping en een extra slaapkamer op de tweede verdieping met een grote dakkapel. Het geheel is gesitueerd op loopafstand van een basisschool en het dorpscentrum van Sterksel.

Indeling:
Begane grond:
De entree van de woning is centraal gelegen en geeft toegang tot de meterkast, de woonkamer en de toiletruimte.
De toiletruimte is voorzien van een wandcloset met fonteintje. De riante L-vormige woonkamer is ingedeeld met een fijn zitgedeelte aan de voorzijde. In het achtergedeelte is plaats voor een grote eettafel en heeft een fijn tuincontact. De woonkamer is verder uitgerust met een fraaie en sfeervolle houthaard en een brede schuifpui naar het overdekte terras.
Vanuit de open keuken is een fijne extra kamer op de begane grond bereikbaar. Deze kamer beschikt over een kastenwand en is ideaal te gebruiken als thuiswerkplek, speelkamer of TV-kamer.

De luxe open keuken is voorzien van een groot keukeneiland en een wandopstelling. De keuken heeft een eigentijdse en moderne uitstraling in een lichte kleurstelling. In de keuken is alle comfort te vinden zoals een koelkast, een vaatwasser, een combi-oven, een stoomoven, een inductie kookplaat en een afzuigkap.
Grenzend aan de keuken bevindt zich een portaal met een tuindeur en de toegang tot de bijkeuken, de multifunctionele ruimte op de begane grond, de extra toiletruimte en de doucheruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset met fonteintje. De doucheruimte is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel (2024). De multifunctionele ruimte op de begane grond is een echte "pré". Deze ruimte kan prima gebruikt worden als extra slaapkamer, als berging of als een extra thuiswerkruimte en dergelijke. Deze ruimte is voorzien van een eenvoudig keukenblok en een eigen toegang tot de oprit. Aan de achterzijde van de woning is de ruime bijkeuken gelegen. Deze praktische ruimte heeft een nis met extra afzuigkap en een ingebouwde kastenwand. Vanuit de bijkeuken is de praktische kelder bereikbaar. Deze kelder geeft veel mogelijkheden om proviand op te slaan bij een constante temperatuur.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is wederom weer te zien wat een ruimte deze woning te bieden heeft.
Deze overloop geeft toegang tot de slaapkamers, de waskamer, de badkamer en de separate toiletruimte.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de zijkant.
Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde.
Zowel slaapkamer 1, 2 als 4 hebben een kastenwand (ter overname).
Aan de achterzijde van de woning is de waskamer gelegen, deze fijne waskamer is voorzien van de aansluiting voor de wasapparatuur. Daarnaast is de betegelde badkamer gelegen. Deze luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met een thermostaatkraan en een regendouche, een centraal geplaatst ligbad met een thermostaatkraan en een dubbele wastafel met meubel. Er is een separate toiletruimte voorzien van een wandcloset op de eerste verdieping.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de riante tweede verdieping bereikbaar. Aan de achterzijde is een ruime vijfde slaapkamer gelegen met een extra brede dakkapel op het achterdakvlak. Deze L-vormige slaapkamer geeft veel extra bergruimte. Daarnaast is er nog een ruime extra kamer met een veel bergmogelijkheid en verder voorzien van een dakraam, de luchtwarmtepomp voor de vloerverwarming, de luchtbehandelingsinstallatie en de cv-ketel.

Buiten:
De fijne tuin rondom is ruimtelijk aangelegd met veel gazon en mogelijkheden om in de tuin te zitten. Achter in de tuin is een tuinberging en direct bij de woning is een groot overdekt terras afgewerkt met onderhoudsvriendelijk materiaal (keralit) en praktische zonnescreens. De achtertuin is op het westen (lichtelijk zuidwest) gelegen en is bereikbaar via beide zijde van de woning.

Algemeen:
De woning is uit degelijke onderhoudsvriendelijke materialen gebouwd in 2017.
De woning is uitgerust met een optimaal isolatiepakket en heeft energielabel A.
Er zijn vele mogelijkheden door zowel de extra kamer op de begane grond als de multifunctionele ruimte op de begane grond.
Er is vloerverwarming aanwezig op alle drie de verdiepingen (behalve de kelder) die zowel kan verwarmen als koelen.
Alle verdiepingen hebben een tegelvloer in "houtlook" (behalve de kelder).

De woning is uitgerust met vele onderhoudsvriendelijke materialen, onder andere met kunststof kozijnen met HR++ beglazing, maar denk ook aan de terrasoverkapping en de dakoverstekken die bekleed zijn met het onderhoudsvriendelijke "keralit".
Vrijwel de gehele woning (behalve de deuren) zijn voorzien van een in de spouw weggewerkte elektrische rolluiken.

Sterksel maakt onderdeel uit van de gemeente Heeze-Leende. Het dorp kenmerkt zich door de gemoedelijkheid en de ruime opzet. Vanuit Sterksel zijn plaatsen als Leende, Heeze, Maarheeze en Someren snel bereikbaar. De prima bereikbaarheid naar bijvoorbeeld de High Tech campus Eindhoven en ASML Veldhoven is een pré.
Nabij gelegen plaatsen zoals Heeze en Maarheeze zijn voorzien van een NS-station.
Sterksel heeft een rijk verenigingsleven en beschikt over een eigen supermarkt en basisschool in de dorpskern.

De mogelijkheden om de natuur in te gaan zijn legio vanuit Sterksel, omdat het omgeving is door de vrije natuur.

Aanvaarding: in overleg.

Bij aankoop van deze woning wordt in de koopakte een waarborgsom c.q. bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 915.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.199,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2017 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 286 m² Perceeloppervlakte 675 m² Inhoud 1143 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Inloopdouches, Wastafel, Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rookkanaal, Schuifpui Energie Energieklasse A Energie einddatum 11-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel, warmtepomp en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2017, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting + platdak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heeze Sectie H Perceelnummer 1382 Oppervlakte 675 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties