Domein 3

Omschrijving

Welkom op Domein 3 in Sterksel!

Deze in 2007 degelijk gebouwde en verrassend royale instapklare halfvrijstaande gezinswoning (type: twee-onder-een-kap) met aanpandige garage is gelegen op een riant perceel van 465 M2 op een fijne groene woonlocatie aan een verkeersluw straatje in de dorpskern van Sterksel.

De begane grond heeft onder andere een royale woonkamer met sfeervolle erker, een moderne open keuken en een extra multifunctionele kamer. De eerste verdieping is voorzien van een luxe moderne badkamer en drie ruim bemeten slaapkamers. De tweede verdieping heeft onder andere veel bergruimte en een extra slaapkamer.
In totaal heeft de woning nu vier slaapkamers (een vijfde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden).
De lay-out op de begane grond van de woning is ook geschikt om levensloopbestendig te kunnen wonen, een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond behoort ook tot de mogelijkheden bij deze woning. Thans zijn deze ruimtes in gebruik als eetkamer c.q. thuiswerkruimte en als proviandruimte, deze proviandruimte is voorzien van aansluitingen voor een badkamer (toilet, wastafel, douche en afzuiging).

Wat opvalt aan deze woning is dat deze op diverse fronten rianter is dan een gebruikelijke twee-onder-een-kapwoning die projectmatig is ontwikkeld. De entree/hal en toiletruimte zijn groter dan gebruikelijk, de woonkamer is extra breed en daardoor bijzonder riant, de garage is extra breed e.d. Daarnaast zijn op de begane grond diverse extra ruimten aanwezig zoals al eerder genoemd.

Ook de buitenruimtes zijn een pré, een royale voortuin met fruitbomen en een oprit voor drie auto’s.
De fijne privacy biedende achtertuin (gelegen op het westen) met diverse zitgelegenheden en een sauna met buitendouche. Dit alles zorgt ervoor dat het buiten de woning ook comfortabel vertoeven is.

De woning is voorzien van een compleet isolatiepakket vanuit de bouw. Te denken valt aan dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en HR++ beglazing. Hierdoor heeft de woning energielabel A.
Daarna is nog een hybride warmtepomp in december 2022 geplaatst en zijn er nog 20 zonnepanelen in 2023 geplaatst (zowel op het voor-als op het achterdakvlak).

Indeling:
Begane grond:
Via de overdekte entree is de hal de bereiken. De hal is voorzien van een trap (beukenhout) naar de verdieping en een garderoberuimte onder de trap. Vanuit de hal is de woonkamer, de meterkast en de toiletruimte te bereiken.
De toiletruimte is voorzien van een moderne inrichting met een wandcloset en een fonteintje.

De ruime woonkamer kenmerkt zich door de royale afmetingen en is aan de voorzijde van de woning gelegen.
De woonkamer heeft een prettige lichtinval door de raampartijen en de erker aan de voorzijde. Vanuit de erker is er fraai tuinzicht op de eigen voortuin met de fruitbomen.
Omdat de woning een diepe voortuin heeft is de privacy in de woonkamer vanaf de straatzijde optimaal.
De woonkamer heeft vele indelingsmogelijkheden.

Aansluitend aan de woonkamer is de moderne open keuken (Siematic) gelegen. De U-vormige keukeninrichting sluit naadloos aan op het ruime zitgedeelte aan de voorzijde en de extra hoek aan de achterzijde in de woonkamer waar de openslaande tuindeuren zijn gesitueerd. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur (een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven (2020), een koelkast (2022) en een vaatwasser (2022)).

Achter de keuken is een praktische bergruimte gelegen die momenteel als proviandruimte in gebruik is.
Een groot pluspunt bij deze riante woning is de extra kamer op de begane grond van circa 15 M2. Deze extra kamer is thans in gebruik als eetkamer/ thuiswerkruimte, maar deze ruimte is tevens uitermate geschikt voor een extra slaapkamer op de begane grond, een speelkamer of thuiswerkruimte met fraai tuinzicht.

De begane grond heeft verder nog een praktische bijkeuken en een aanpandige garage. De bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur, een praktisch werkblad en bovenkasten. De bijkeuken geeft tevens toegang tot de achtertuin door middel van een tuindeur. Aansluitend is een ruime garage gelegen die inpandig te bereiken is.
Deze geïsoleerde garage (spouwmuur- en dakisolatie) is voorzien van een radiator, een tuindeur naar de achtertuin, 
een eenvoudig keukenblok met diverse kastjes en een elektrische sectionaal garagedeur aan de opritzijde. De garage geeft veel bergmogelijkheden, vanzelfsprekend is er ook (indien gewenst) de mogelijkheid om een auto binnen te kunnen zetten. In de garage is de hybride warmtepomp gesitueerd (december 2022).

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruim bemeten slaapkamers en een moderne complete badkamer.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van houten vloerdelen als afwerking op de betonvloer. Slaapkamer 1 (ouderslaapkamer) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een dakkapel. Deze fijne slaapkamer biedt meer dan genoeg plaats voor een royale slaapkamerinrichting. Doordat deze kamer een diepe en brede nis heeft is er volop ruimte voor bijvoorbeeld een grote kast of kastenwand. Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de voorzijde van de woning (waarvan één kamer een dakkapel heeft met fraai zicht op de voortuin en de straat).
De badkamer is royaal en hedendaags te noemen. De badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een doucheruimte met een thermostaatkraan, een wandcloset en een bijpassend geïnstalleerd maatwerk hangkast en badmeubel. Dit badmeubel is voorzien van een dubbele wastafel, vier onderladen en een grote spiegel met spiegelverwarming. De badkamer is verder uitgerust met een afzuiging en een raam voor lichtinval en de natuurlijke ontluchting. De overloop heeft ook natuurlijke lichtinval.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap (beukenhout) is de tweede verdieping te bereiken. Deze fijne extra verdieping is voorzien van een ruime voorzolder met veel bergruimte onder kapschuinte door middel van op maat gemaakte schuifkasten.
In de voorzolder is een groot dakraam geplaatst voor een natuurlijke lichtinval. Er is nog een extra slaapkamer met airco (Merk: Daikin, 2021) op deze verdieping met eveneens een groot dakraam en schuifkasten onder de dakschuinte. Verrassend detail is dat achter de op maat gemaakte schuifkasten nog veel bereikbare bergruimte te vinden is.
Kortom een hele praktische en ruime zolderverdieping die het woongenot compleet maken.

Buiten:
En dan buiten, de ruime voortuin waarin diverse fruitbomen staan geeft meteen al een landelijke en privacy biedende beleving. De lange oprit van circa 14 meter diep geeft ruimte aan meerdere auto’s op eigen terrein.
De achtertuin kenmerkt zich door de fraaie afwerkingen en wederom de privacy. De achtertuin is voorzien van een groot terras bij de woning, een vrije achterom, het volwassen groen, het gazon en de overige zitgelegenheden.
Als kers op de taart heeft deze woning een eigen sauna met buitendouche in de achtertuin staan. Waardoor er ook “wellness” mogelijkheid is aan huis. De achtertuin is vanaf de tuindeuren ruim 18 meter diep.

Algemeen:
De afwerking aan de binnenzijde is met degelijke houten binnendeuren met houten kozijnen.
De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de eetkamer, tussengang en de garage).
De badkamer op de eerste verdieping heeft eveneens vloerverwarming. M.u.v. de toiletruimte op de begane grond en de badkamer op de eerste verdieping is deze vloerverwarming echter niet in gebruik. De woning wordt verwarmd via radiatoren.
De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing en draai-kiepramen met op diverse plaatsen horren. Deze horren zijn aanwezig bij een vijftal ramen in de woonkamer (1x), badkamer (1x) en de slaapkamers op de eerste verdieping (3x). In de tuindeuren in de woonkamer is een plissé hor geplaatst.
Ook aan de dakramen is gedacht op de tweede verdieping, het dakraam op de voorzolder is voorzien van buitenzonwering, het dakraam op de zolderkamer is voorzien van buitenzonwering, een hor en verduistering.
In de winter van 2023 op 2024 zijn de wanden en de plafonds van de woonkamer, de keuken, de eetkamer en de badkamer opnieuw getext in een neutrale kleur.
De houten lamelvloer (Macaco) op de begane grond vloer is in 2024 geschuurd en opnieuw behandeld.
De raambekleding aan de voorzijde van de woonkamer is in 2024 vernieuwd (het gedeelte aan de voorzijde van de erker is via een app te bedienen).

Het eigen perceel met kadastraal nummer 1756 (woning met ondergrond, voortuin, oprit en achtertuin) heeft een grootte van 465 M2 en is in eigendom, het mandelig zijperceel met kadastraal nummer 1741 heeft een grootte van 25 M2 en is in eigendom samen met de buren op nummer 5.
Dit buurpad mag alleen gebruikt worden door de bewoners van Domein 3 en Domein 5 (vastgelegd in een notariële akte in 2021, toen de buurwoning op nummer 5 werd gebouwd).

Omgeving:
Sterksel maakt onderdeel uit van de gemeente Heeze-Leende. Het dorp kenmerkt zich door de gemoedelijkheid en de ruime opzet. Vanuit Sterksel zijn plaatsen als Leende, Heeze, Maarheeze en Someren snel bereikbaar.
De prima bereikbaarheid naar bijvoorbeeld de High Tech campus Eindhoven en ASML Veldhoven is een pré.
Nabij gelegen plaatsen zoals Heeze en Maarheeze zijn voorzien van een NS-station.
Sterksel heeft een rijk verenigingsleven en beschikt over een eigen supermarkt en basisschool in de dorpskern.
De mogelijkheden om de natuur in te gaan zijn legio vanuit Sterksel, omdat het omgeven is door de vrije natuur.

Aanvaarding: in overleg.

Bij aankoop van deze woning wordt in de koopakte een waarborgsom c.q. bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.716,58 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 187 m² Perceeloppervlakte 465 m² Inhoud 758 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 24 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Airconditioning, Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 24 m² (653 bij 369) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting + platdak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heeze Sectie H Perceelnummer 1756 Oppervlakte 465 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Heeze Sectie H Perceelnummer 1741 Oppervlakte 25 m² Eigendomssituatie Mandelig

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties